פרסום פרויקט
התחבר עם פייסבוק
התחבר עם LinkedIn
Entry statistics
0 צפיות
0 צפיות0 שבחים
0 שבחיםEntry content
Entry content
Entry content
Entry content
Entry description
טיפ ששווה לבעלי הדירות בפרויקט התחדשות עירונית הרבה מאוד כסף!
איך תצליחו לשפר את התמורות בהסכם התחדשות עירונית, במסגרת משא ומתן עם היזם?
#ליווידיירים #התחדשותעירונית #הסכםהתחדשותעירונית
כללי:
חוזה התקשרות עם יזם במסגרת פרויקט התחדשות עירונית מגדיר את הזכויות והחובות של היזם כלפי הדיירים, ולהפך.
לפיכך, קיימת חשיבות רבה מאוד לאופן ניסוח ההסכם עם היזם, וחשוב שההסכם ישקף את צורכיהם של בעלי הדירות באופן מיטבי, לרבות תמורות הוגנות.
דבר חשוב שעליכם, בעלי הדירות, לקחת בחשבון במסגרת ההסכם, הוא שמה שלא כתוב בהסכם פשוט לא קיים.
כך לדוגמא, אם בהסכם כתוב שהיזם יחליף את הדלתות אבל לא צוין במפורש שהוא גם יחליף את המשקופים, אז אל תצפו ממנו שהוא יתנדב מעצמו להוציא עוד כסף בשביל להחליף לכם את המשקופים כי הוא לא יעשה את זה וחבל שתתבאסו.
ושלא תטעו - היזם יודע בדיוק מה הוא עושה! הוא פועל לפי החוק, ומלווה בתהליך על ידי עורכי דין מקצועיים!
רק הבעיה היא שמרבית האנשים תמימים ומעולם לא פגשו הסכם כל כך מורכב ומסובך, ולכן אין להם שום מושג איך לגשת למשא ומתן, או איך לקרוא את ההסכם.
לכן חשוב מאוד להיות צנועים, ולהבין שקיים פער עצום בניסיון ובידע שלכם לעומת בעלי מקצוע שזה מה שהם עושים כל החיים!
עכשיו אחרי ההקדמה הקצרה ורגע לפני הטיפ שיכול להיטיב עם הדיירים באופן משמעותי (הרבה מאוד כסף!) אני אסביר בקצרה על השלבים בתהליך כי חשוב להבין אותם:
* בפרויקט של התחדשות, אחרי שהדיירים הביעו הסכמה להתחיל לקדם תהליך מול יזם מסוים, מגיע השלב שבו עורכי הדין מטעם הדיירים מנסחים את ההסכם יחד עם עורכי הדין של היזם.
* במסגרת התהליך הזה, כל התנאים שנאמרו בתחילת הדרך במסגרת מכרז היזמים או במסגרת השיח הראשוני שהתקיים עם היזם נארזים לתוך ההסכם - "הסכם התחדשות עירונית".
* אחרי שההסכם נכתב ונערך, הוא עובר לדיירים לעיונם. ופה, בדיוק בנקודה הזו ולפני שחותמים על ההסכם, נפתח חלון הזדמנויות שבו תוכלו למתוח את מסגרת התנאים מול היזם, ולשפר את התמורות שתקבלו בהסכם.
לדוגמה - תוכלו להתמקח על סדר חלוקת החניות בפרויקט, או לשפר את מפרט הדירה שהציע היזם, או למשל להוסיף מנגנונים של שדרוגים לדירות שלא נקבעו קודם לכן.
כמה נקודות חשובות שצריך לשים לב אליהם:
* התמורות שתקבלו תלויות ברמת הכדאיות בפרויקט. כלומר, במקרה של פרויקט עם כדאיות כלכלית גבוהה תוכלו למתוח יותר את הגבולות מול היזם, ולהפך - בפרויקט עם כדאיות כלכלית גבולית יהיה קשה לבוא ולדרוש שיפורים בתמורות.
* דבר נוסף - לא להיות חזירים! המטרה שלכם היא שהפרויקט יצא לפועל. ואם תתעקשו מדי ולא תדעו להסתפק במה שהוצע לכם, אתם עלולים להבריח את היזם וזה חתיכת אירוע, כי הוא משפיע מאוד גם על הדיירים, שעלולים לאבד אמון מוחלט בתהליך, וגם גורם ליזמים אחרים להתרחק מהפרויקט כי לדיירים שמתנהגים ככה יוצא שם לא טוב.
לסיכום
* שיפור התמורות לדיירים יכול להתקיים בתוך חלון הזמן שנפתח מרגע שההסכם נערך והועבר לדיירים מעורכי דינם ועד לרגע שבו הדיירים חותמים על ההסכם.
* כמו כן, בתהליך המשא ומתן צריך קודם כל להבין כמה הפרויקט כדאי מבחינה כלכלית, ורק מתוך ההבנה של המספרים תוכלו לגזור את הדרישות שלכם.
*דבר אחרון, אסור להיות חזירים. הכי חשוב שתתמקדו בלהוציא את הפרויקט לפועל מאשר שתנסו לסחוט עוד שקע בקיר.
אני הייתי גילעד מ GO38 ואם אהבתם את הסרטון תעשו לייק, ותשתפו. להתראות.
השירותים שלנו:
* ארגון וליווי דיירים בהתחדשות עירונית
* ייעוץ לדיירים למטרת קידום פרויקט התחדשות עירונית
* ליווי דיירים בתהליך משא ומתן מול יזמים
* בחינת הסכמי התקשרות עם יזמי התחדשות עירונית
* איתור בעלי מקצוע בפרויקט התחדשות עירונית
* GO38 מתמחה בארגון וליווי דיירים בעיר ראשון לציון
איך תצליחו לשפר את התמורות בהסכם התחדשות עירונית, במסגרת משא ומתן עם היזם?
#ליווידיירים #התחדשותעירונית #הסכםהתחדשותעירונית
כללי:
חוזה התקשרות עם יזם במסגרת פרויקט התחדשות עירונית מגדיר את הזכויות והחובות של היזם כלפי הדיירים, ולהפך.
לפיכך, קיימת חשיבות רבה מאוד לאופן ניסוח ההסכם עם היזם, וחשוב שההסכם ישקף את צורכיהם של בעלי הדירות באופן מיטבי, לרבות תמורות הוגנות.
דבר חשוב שעליכם, בעלי הדירות, לקחת בחשבון במסגרת ההסכם, הוא שמה שלא כתוב בהסכם פשוט לא קיים.
כך לדוגמא, אם בהסכם כתוב שהיזם יחליף את הדלתות אבל לא צוין במפורש שהוא גם יחליף את המשקופים, אז אל תצפו ממנו שהוא יתנדב מעצמו להוציא עוד כסף בשביל להחליף לכם את המשקופים כי הוא לא יעשה את זה וחבל שתתבאסו.
ושלא תטעו - היזם יודע בדיוק מה הוא עושה! הוא פועל לפי החוק, ומלווה בתהליך על ידי עורכי דין מקצועיים!
רק הבעיה היא שמרבית האנשים תמימים ומעולם לא פגשו הסכם כל כך מורכב ומסובך, ולכן אין להם שום מושג איך לגשת למשא ומתן, או איך לקרוא את ההסכם.
לכן חשוב מאוד להיות צנועים, ולהבין שקיים פער עצום בניסיון ובידע שלכם לעומת בעלי מקצוע שזה מה שהם עושים כל החיים!
עכשיו אחרי ההקדמה הקצרה ורגע לפני הטיפ שיכול להיטיב עם הדיירים באופן משמעותי (הרבה מאוד כסף!) אני אסביר בקצרה על השלבים בתהליך כי חשוב להבין אותם:
* בפרויקט של התחדשות, אחרי שהדיירים הביעו הסכמה להתחיל לקדם תהליך מול יזם מסוים, מגיע השלב שבו עורכי הדין מטעם הדיירים מנסחים את ההסכם יחד עם עורכי הדין של היזם.
* במסגרת התהליך הזה, כל התנאים שנאמרו בתחילת הדרך במסגרת מכרז היזמים או במסגרת השיח הראשוני שהתקיים עם היזם נארזים לתוך ההסכם - "הסכם התחדשות עירונית".
* אחרי שההסכם נכתב ונערך, הוא עובר לדיירים לעיונם. ופה, בדיוק בנקודה הזו ולפני שחותמים על ההסכם, נפתח חלון הזדמנויות שבו תוכלו למתוח את מסגרת התנאים מול היזם, ולשפר את התמורות שתקבלו בהסכם.
לדוגמה - תוכלו להתמקח על סדר חלוקת החניות בפרויקט, או לשפר את מפרט הדירה שהציע היזם, או למשל להוסיף מנגנונים של שדרוגים לדירות שלא נקבעו קודם לכן.
כמה נקודות חשובות שצריך לשים לב אליהם:
* התמורות שתקבלו תלויות ברמת הכדאיות בפרויקט. כלומר, במקרה של פרויקט עם כדאיות כלכלית גבוהה תוכלו למתוח יותר את הגבולות מול היזם, ולהפך - בפרויקט עם כדאיות כלכלית גבולית יהיה קשה לבוא ולדרוש שיפורים בתמורות.
* דבר נוסף - לא להיות חזירים! המטרה שלכם היא שהפרויקט יצא לפועל. ואם תתעקשו מדי ולא תדעו להסתפק במה שהוצע לכם, אתם עלולים להבריח את היזם וזה חתיכת אירוע, כי הוא משפיע מאוד גם על הדיירים, שעלולים לאבד אמון מוחלט בתהליך, וגם גורם ליזמים אחרים להתרחק מהפרויקט כי לדיירים שמתנהגים ככה יוצא שם לא טוב.
לסיכום
* שיפור התמורות לדיירים יכול להתקיים בתוך חלון הזמן שנפתח מרגע שההסכם נערך והועבר לדיירים מעורכי דינם ועד לרגע שבו הדיירים חותמים על ההסכם.
* כמו כן, בתהליך המשא ומתן צריך קודם כל להבין כמה הפרויקט כדאי מבחינה כלכלית, ורק מתוך ההבנה של המספרים תוכלו לגזור את הדרישות שלכם.
*דבר אחרון, אסור להיות חזירים. הכי חשוב שתתמקדו בלהוציא את הפרויקט לפועל מאשר שתנסו לסחוט עוד שקע בקיר.
אני הייתי גילעד מ GO38 ואם אהבתם את הסרטון תעשו לייק, ותשתפו. להתראות.
השירותים שלנו:
* ארגון וליווי דיירים בהתחדשות עירונית
* ייעוץ לדיירים למטרת קידום פרויקט התחדשות עירונית
* ליווי דיירים בתהליך משא ומתן מול יזמים
* בחינת הסכמי התקשרות עם יזמי התחדשות עירונית
* איתור בעלי מקצוע בפרויקט התחדשות עירונית
* GO38 מתמחה בארגון וליווי דיירים בעיר ראשון לציון
הוסף תגובה
0 תגובות
הוסף תגובה
0 תגובות
אנא
היכנס למערכת
כדי להגיב
